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Descrizione del libro

Il volume esamina la materia da due punti di vista complementari: immobiliare e condominiale, offrendo una disamina completa degli aspetti sia civilistici sia fiscali.
La materia del condominio Ã¨ approfondita nel dettaglio: il ruolo dellâ€™amministratore, i poteri dellâ€™assemblea, le spese, i servizi condominiali (portiere, riscaldamento, ascensore, ecc.) con esempi pratici, casi concreti e con la giurisprudenza recente. Dal punto di vista civilistico analizza nel dettaglio come acquistare un immobile, dalle trattative allâ€™atto notarile, compresi i metodi di finanziamento e guida il lettore che vuole gestire lâ€™immobile e ottenerne una rendita.
Le variabili fiscali sono presentate in modo chiaro e preciso al fine di poter effettuare scelte consapevoli anche alla luce dei costi da sostenere.
Completano lâ€™opera piÃ¹ di 200 tabelle riassuntive, numerosi schemi esemplificativi, continui riferimenti alla giurisprudenza piÃ¹ recente, esempi e casi concreti.
Principali novitÃ :
- Tutto su IMU e TASI
- Nuovi adempimenti fiscali agli amministratori di condominio
- Detrazioni IRPEF per interventi antisismici effettuati dal 2017
- Nuova disciplina per i mutui aventi ad oggetto la concessione di credito garantito da ipoteca su immobili residenziali, o lâ€™acquisto di immobili; D.Lgs 72/2016
- Nuove garanzie sul mutuo bancario â€œPatto marcianoâ€ L 19/2016
- NovitÃ in materia di SCIA e di adempimenti sulla documentazione urbanistica D.Lgs 126/2016; D.Lgs 22/2016
- Detrazioni IRPEF sui canoni pagati per il leasing dellâ€™abitazione principale
- Modifica alla disciplina della cedolare secca applicabile alle locazioni abitative
- NovitÃ in materia di vendite forzate allâ€™asta
- NovitÃ in materia di termoregolazione e contabilizzazione del calore
- NovitÃ della disciplina nel funzionamento degli ascensori
- Nuove dichiarazioni di successione per gli immobili ereditati
- Nuova disciplina del rapporto di lavoro dei portieri e degli altri lavoratori dipendenti del condominio, alla luce della riforma del lavoro (c. d. Jobs act):
A) procedure da seguire alla cessazione del rapporto di lavoro (comunicazione di cessazione e procedura rassegnazione delle dimissioni),
B) adempimenti datoriali in caso di infortunio sul lavoro, nonchÃ© le nuove disposizioni in materia di contratti di lavoro particolari (apprendistato, contratto a termine, somministrazione di lavoro e part-time)

Indice

PARTE I: ACQUISTO DELLA PROPRIETÃ€ IMMOBILIARE
TITOLO I - COMPRAVENDITA DI IMMOBILI
Cap. 1 Trattative
Cap. 2 Contratto preliminare
Cap. 3 Contratto di vendita
Cap. 4 Mediazione immobiliare
TITOLO II - ALTRE MODALITÃ€ DI ACQUISTO
Cap. 1 Immobili da costruire
Cap. 2 Vendite forzate ed aste
Cap. 3 Successione
Cap. 4 Rent to buy
Cap. 5 Donazione
Cap. 6 Permuta
Cap. 7 Usucapione
Cap. 8 Accessione
Cap. 9 Immobili allâ€™estero (acquisto, gestione, IVIE)
TITOLO III - FINANZIAMENTO
Cap. 1 Mutuo bancario
Cap. 2 Trasferimento e modifica del mutuo
Cap. 3 Ipoteca Immobiliare
Cap. 4 Aspetti fiscali
PARTE II: GESTIONE DELLA PROPRIETÃ€
Cap. 1 Utenze
Cap. 2 ResponsabilitÃ e polizze assicurative
Cap. 3 Disciplina fiscale (imposte dirette, IMU, Tari, Tasi, imposte locali)
Cap. 4 Rapporti di vicinato
Cap. 5 Immobili in comunione
Cap. 6 Agevolazioni per ristrutturazioni edilizie
PARTE III: SOCIETA' IMMOBILIARI
Cap. 1 Tipi e modalitÃ di funzionamento
Cap. 2 Regime fiscale
PARTE IV: UTILIZZO DELLâ€™IMMOBILE
TITOLO I - LOCAZIONE
Cap. 1 Locazione abitativa (tipi di locazione, cedolare secca)
Cap. 2 Locazione commerciale
TITOLO II - ALTRI MODI DI UTILIZZO DELLâ€™IMMOBILE
Cap. 1 Leasing immobiliare
Cap. 2 Comodato
Cap. 3 Usufrutto
Cap. 4 Uso e abitazione
Cap. 5 Superficie
PARTE V: CONDOMINIO DEGLI EDIFICI
Cap. 1 Regole generali
Cap. 2 ProprietÃ esclusiva e parti comuni
Cap. 3 Regolamento condominiale
Cap. 4 Amministratore di condominio
Cap. 5 Assemblea condominiale
Cap. 6 Spese condominiali
Cap. 7 Servizi condominiali
Cap. 8 Lavori nel condominio
PARTE VI: TUTELA GIUDIZIARIA
Cap. 1 Controversie immobiliari e condominiali
Cap. 2 Azioni a difesa della proprietÃ e del possesso
Cap. 3 Procedimenti in materia locatizia